昨天（2/16）政府又突然頒佈「112年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」。

這項規定會打到「舊制賣房無法證明原始取得成本的人」。簡言之：在實登（民國101年8月）上路以前購買房子的屋主，之後賣房申報個人財交稅，稅額會較以往增加不少。

我在看條文中覺得更離奇的是，訂定適用本項規定之成交金額門檻：
（一）臺北市：6千萬元。
（二）新北市：4千萬元。
（三）桃園市、新竹縣、新竹市、臺中市、臺南市及高雄市：3千萬元。
（四）其他地區：2千萬元。

換言之，你只要在民國101年8月前購買的房子，持有至今出售成交達上述金額門檻，就適用最新頒佈的個人財交稅計算規定。

這很容易嗎？偏鄉郊區不敢說，但近10年人口成長高的地區中的機會很高。以新竹地區來說，10年前你買一間1500萬的房子，如今隨便賣，房價double至3000萬以上都很常見。

但這也不是沒有解套，若你不甘願被課那麼高的稅，你就買一間重購吧！政府在課稅的立意上，鼓勵民眾換屋，房子一間換一間。

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總結：
這已經不是第一次了，每次政府都是臨時拋政策調整，出一個措手不及。

沒房的人看待這件事，會覺得：「好耶！這本來就該課的，加重稅務成本才是大正義」；而有房的人看待這件事，則會覺得：「啊慘！稅額變高，獲利變少了。這樣我要轉嫁成本在房價上🤑」。

不過，說白了，雙方也不需對立。政府一直以來都是房地產的最大贏家。左手喊正義，右手徵稅收。蒿吐露絲！！

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