不要再贈予房子給家人了
你乾脆直接捐給政府
最近遇到好幾個賣房子的朋友
那個資料掉出來一看
竟然是贈予
房子賣掉後不但沒有剩錢
還欠銀行跟政府錢
他真的是欲哭無淚
記住105年以後用贈予的方式給房子
那你在出售的當下
就要課徵高額的房地合一稅
因為受贈予的房子出售時
成本是按照當時房屋評定限值
而非市值
限值與市值通常都有很大的落差
舉例來說
你爸今年贈予一間房子給你
限值是500萬
你明年按照當前市價2000萬出售
國稅局就認定你賺了1500萬
如果按照兩年的45%計算
你要繳675萬
那如果你房子還有貸款
你搞不好還要到天前
記住不要用贈予而是用買賣
當然你的金流要正常
否則也會被追稅
你可以父母親各贈予244萬給你
兩年後
其實你就可以用正常金流方式做買賣
千萬不要嫌麻煩
否則繳稅的時候
你就虧大了