#用不存在的影視園區變更土地暴賺100億!
1. 2018年底,三立花26.63億一口氣買走埔心牧場土地68613坪,每坪只花3.8萬元 左右。
2. 原本那塊地早在1993年就想變更成「產業遊樂區」,要真的要開發,還得跑細部計畫:一堆法定程序才能蓋東西
3. #味全集團持有該土地 20幾年來不斷申請都市計畫變更要改成休閒遊憩,#20幾年來政府從沒核准過
4. 誇張的是,2019年三立跟外面說要弄個「影視園區」,搞得好像政府真有這種分區;但官方核定的細部計畫書裡,分區名稱還是「產業遊樂區」,根本沒「影視園區」這東西
5. 更扯的是,他們用 #前瞻基礎建設特別條例第11條的「直行變更」,從2020年12月到2021年3月 #不到半年就從地方跑到中央過關,公開展覽、公聽會啥的全都省了
6. 其實中央前瞻計畫裡 #根本沒列要在桃園蓋什麼影視園區
7. 變更後周邊地價狂飆到18.7萬/坪,6.86萬坪粗估賺破100億
8. 這塊土地有一半以上是國有地,結果變更完後的開發利益全部給三立
9. 味全賣掉牧場當下也就賺差不多10億,但後面這波地價飆升才是三立真正的暴利來源
講白點,他們用看似合法卻根本沒在前瞻裡的理由搶快變更,最後獲利百億,過程短又快,誰看了不心驚 ?