男朋友買房買你的名字，你以為就是愛的表現嗎？不一定。

在一次課堂上，我聽到了女學員小玲的真實故事，這是一個關於愛情與房貸的悲慘經歷。

🎯小玲的男友大華在幾年前買了一套房子，並將房屋登記在小玲的名下。

當時2人還未結婚，男友買房登記在小玲名下，小玲非常開心，以為這是愛的表現，滿心歡喜地接受了。

這套房子的貸款高達800萬，每月本利攤還近4萬。大華告訴小玲，貸款需要她的印鑑章，小玲毫不猶豫地交給了他。

兩人在這間房子裡度過了幾年的甜蜜時光。

🎯然而，有一天，大華突然表示對小玲沒感覺了，並且暴力相向，把她趕出了住處，另一個女人住進了原本屬於他們的甜蜜小屋。😭😭

雖然小玲又氣又傷心，但房貸是她的名字，為了自己的信用，她只能繼續繳納每月4萬的房貸。

🎯你可能會說，既然房子是小玲的名字，為什麼不賣掉呢？因為當小玲想賣房時，她才發現，房屋謄本上寫著「預告登記」，沒有大華的同意，她無法出售或過戶。

小玲咬緊牙根，每月繳納4萬的房貸，繳了兩年，經濟壓力讓她幾乎崩潰。

這時，她遇到了一位熱心的專家。專家教她寄存證信函給大華，告知她無法再繳納房貸，銀行將進行拍賣。

大華回應說：「你把權狀、身份證、印鑑章寄給我，我來處理！」專家提醒她：「你還我錢加利息，才給！」

小玲終於順利脫身，擺脫了這段噩夢。

💝R姐不動產小學堂💝

買房、貸款： 不需要印鑑章。

賣屋和設定預告登記： 才需要印鑑章。

🎯預告登記：是一種限制處分權，在預告登記期間，不動產所有權人不能進行買賣、過戶、贈與、轉讓、抵押貸款等行為，除非得到請求權人的同意。

舉例來說，小玲的房子做預告登記給大華，表示將來要過戶給任何人都需要大華的同意，不能再將房子過戶給別人或設定抵押貸款。

🎯預告登記應用於三種情況：

✅ 1. 債務人的不動產設定預告登記予債權人，加強債權。

✅ 2. 借名登記，保障產權。

✅ 3. 父母出資為子女購買的不動產，做預告登記予父母，避免子女被騙或偷賣房子。

工具都是中性的，重點是要懂得如何使用，而不是被稀哩呼嚕地設計了！

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